6月25日，市场传闻棚改将实行审批权“一刀切”，即便当日有降准利好，地产股也应声下跌，至今未有明显回升。

　　申万房地产指数显示，年初至7月2日，房地产板块市值蒸发约5000亿，市净率创出五年新低。

　　下跌带来的负面效应隐现。如泰禾集团股票被重复质押融资，令股价承压，华人置业投资恒大的浮盈也跌去不少，另外一些地产股已跌破净资产。

　　一些券商机构认为，目前地产股的跌势还未停止。

　　另外一些先知先觉的地产商则认为，地产股作为风向标，其连续下跌传递出的信号，是房地产市场3年多来的首次真正调整来临了。

　　从实体的市场来看，虽然房企上半年仍然销售不错，但近期房地产调控密集加强，多城收紧公司购房，龙头房企普遍现金为王，如碧桂园正在退出一些非主流城市的财务投资型项目。

　　业内专家认为，今年将是房企4年来资金最为紧张的一年。

　　盘面上看，6月底至今地产股走势疲弱。申万房地产指数显示，从6月25日开始下跌，地产股短短8日下跌约5%，而从年初至今已跌去20%。

　　截至7月4日收盘，中珠、泛海控股、中弘股份等18只地产股跌幅超过3%，南都物业、新城控股等6个股跌超5%;泛海控股等跌停。

　　连续下跌令地产股市值大幅缩水。年初一度涨近四成的万科A，现跌超26%，市值缩水超过800亿元。此外，保利地产、华夏幸福、华侨城A等多只股票年内跌幅达20%。保利地产、华夏幸福、招商蛇口等10股A股市值缩水超过百亿元。

　　根据申万近五年的房地产指数，截至7月3日，地产股市净率为1.39倍，较7月2日的1.38倍略有回升，但总体仍处于极低的水平，跌破了五年最低值。该指数上一次处于低水平状态是在2014年，市净率在1.46-2.39倍间浮动，最低点在3月10日与5月9日，均为1.46倍。

　　其中，信达地产和福星股份市净率均为0.65倍，世茂股份、北京城建、铁岭新城等10股市净率在0.8倍及以下，冠城大通、黑牡丹、光明地产等6股市净率在0.9倍以下，天保基建、迪马股份、广东明珠等8股在1倍以下。

　　截至目前，已有超过20只地产股跌破净资产。

　　就市盈率来看，最近的数据也是逼近五年低点。7月3日，房地产板块市盈率为10.63倍，与近五年最低水平

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